Bygaden 5, Kastbjerg, 8970 Havndal — Villa · 171 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 14.465 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1919. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1919
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 14465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.484 kr/m².1.044.500 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1919 (107 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14465 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.476.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,18 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.476.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2020jan.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1919Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	1,7 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Havndalvej 69 8970 Havndal	193 m²	1,6 km	30-03-2026	3.600.000 kr.	18.653 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	2,6 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Trudsholmvej 41, Havndal By 8970 Havndal	128 m²	1,0 km	15-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	1,9 km	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Havndalvej 65 8970 Havndal	138 m²	1,9 km	06-10-2025	625.000 kr.	4.529 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	2,7 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	2,6 km	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	2,5 km	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	2,6 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu