Bregneshavevej 5, Klemensker, 3782 Klemensker — Villa · 67 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 2.150 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3782).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 2150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning urenset

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KlemenskerMedian pris/m² for villa i Klemensker (3782, sidste 24 mdr.): 8.624 kr/m² × 67 m².577.808 kr.
2Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering426.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,44 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3782 (villa)

Markedsudvikling i 3782 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2025 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 426.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnemøllevej 4, Klemensker 3782 Klemensker	76 m²	2,0 km	05-05-2025	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Klemens Vestergade 1, Klemensker 3782 Klemensker	88 m²	1,6 km	14-02-2024	625.000 kr.	7.102 kr./m²
Rosengade 3, Klemensker 3782 Klemensker	48 m²	1,9 km	26-02-2026	450.000 kr.	9.375 kr./m²
Klemens Storegade 49, Klemensker 3782 Klemensker	91 m²	1,7 km	11-12-2025	845.000 kr.	9.286 kr./m²
Bedegadevej 50, Klemensker 3782 Klemensker	75 m²	5,0 km	21-07-2025	570.000 kr.	7.600 kr./m²
Pihls Alle 7, Klemensker 3782 Klemensker	103 m²	2,0 km	06-05-2024	795.000 kr.	7.718 kr./m²
Klemens Vestergade 6, Klemensker 3782 Klemensker	108 m²	1,5 km	14-03-2024	425.000 kr.	3.935 kr./m²
Brogade 16, Klemensker 3782 Klemensker	108 m²	2,0 km	09-06-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lundshøjvej 6, Klemensker 3782 Klemensker	113 m²	1,5 km	29-10-2025	895.000 kr.	7.920 kr./m²
Klemens Storegade 66, Klemensker 3782 Klemensker	114 m²	1,7 km	27-04-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3782

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu