Borggyden 4, Holbæk, 8950 Ørsted — Villa · 213 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 7.333 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 7333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.143 kr/m².1.569.700 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.497.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,04 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.497.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	248 m	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	389 m	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	657 m	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	257 m	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	5,9 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	4,1 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Stenalt Markvej 9 8950 Ørsted	139 m²	3,8 km	01-09-2024	4.675.000 kr.	33.633 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	6,0 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	4,5 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	5,6 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu