Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bolundsvej 10, Lille Valby

Villa · 346 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 346 m², grund på 2.999 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1912
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
346 m²
Samlet bygningsareal
222 m²
Bebygget areal
222 m²
Grundareal
2999 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
4.311.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.850 kr/m².5.964.900 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk346 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.288.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,83 pct. siden mar. 2023
1,8M5,1M8,4M11,7M15,0M1992199620002004200820122016202020246. mar. 20233.180.000 kr.4. okt. 20269.200.000 kr.I dag · vores estimat10.288.693 kr.Markedet · 19921.932.756 kr.Markedet · 19931.897.118 kr.Markedet · 19942.122.018 kr.Markedet · 19952.592.578 kr.Markedet · 19962.341.036 kr.Markedet · 19973.053.796 kr.Markedet · 19983.311.912 kr.Markedet · 19993.935.750 kr.Markedet · 20004.078.994 kr.Markedet · 20014.147.156 kr.Markedet · 20024.517.722 kr.Markedet · 20034.890.018 kr.Markedet · 20044.969.944 kr.Markedet · 20055.133.256 kr.Markedet · 20067.123.448 kr.Markedet · 20078.501.566 kr.Markedet · 20087.116.182 kr.Markedet · 20096.112.090 kr.Markedet · 20105.851.898 kr.Markedet · 20115.523.198 kr.Markedet · 20125.114.918 kr.Markedet · 20136.317.268 kr.Markedet · 20146.281.976 kr.Markedet · 20156.421.414 kr.Markedet · 20167.755.936 kr.Markedet · 20177.445.574 kr.Markedet · 20187.760.088 kr.Markedet · 20198.093.632 kr.Markedet · 20209.156.544 kr.Markedet · 202110.262.706 kr.Markedet · 202211.632.520 kr.Markedet · 202310.335.712 kr.Markedet · 202410.729.460 kr.Markedet · 202512.084.742 kr.Markedet · 202613.496.076 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 346 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2023 · Alm. Salg
3.180.000 kr.
4. okt. 2026 · Alm. Salg
9.200.000 kr.
I dag · vores estimat
10.288.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
  • sep.Ejerskifte
  • 2023mar.Solgt på tvangsauktion3.180.000 kr.
  • Ombygning
  • 2012sep.Ejerskifte
  • 1996dec.Ejerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Valbyvej 216, Store Valby
4000 Roskilde		281 m²1,5 km12-12-20235.259.000 kr.18.715 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup
4000 Roskilde		217 m²1,1 km28-09-20255.500.000 kr.25.346 kr./m²
Ågerupvej 44, Ågerup
4000 Roskilde		272 m²3,0 km06-10-20268.450.000 kr.31.066 kr./m²
Brovej 19, Veddelev
4000 Roskilde		257 m²3,3 km28-05-20268.495.000 kr.33.054 kr./m²
Søager 7
4000 Roskilde		184 m²1,6 km17-07-20264.650.000 kr.25.272 kr./m²
Tofteengen 5, Ågerup
4000 Roskilde		203 m²2,1 km07-05-20266.750.000 kr.33.251 kr./m²
Søager 12, Store Valby
4000 Roskilde		180 m²1,6 km16-05-20243.900.000 kr.21.667 kr./m²
Moseager 23, Store Valby
4000 Roskilde		177 m²1,5 km10-12-20254.450.000 kr.25.141 kr./m²
Tofteengen 7, Ågerup
4000 Roskilde		197 m²2,1 km11-05-20246.145.000 kr.31.193 kr./m²
Fasanengen 5, Ågerup
4000 Roskilde		179 m²1,9 km02-08-20246.050.000 kr.33.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden