Bollervej 40, 9830 Tårs — Villa · 193 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 5.866 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 5866 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.215 kr/m².1.214.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBollervej gns: 5.405 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.850.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,02 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.850.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
Bygget
2017jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bollervej 26 9830 Tårs	144 m²	483 m	21-05-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Bollervej 3 9830 Tårs	117 m²	731 m	05-04-2025	480.000 kr.	4.103 kr./m²
Bollervej 20 9830 Tårs	107 m²	547 m	07-03-2024	525.000 kr.	4.907 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	501 m	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	723 m	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	948 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Søparken 35 9830 Tårs	172 m²	544 m	27-11-2025	2.420.000 kr.	14.070 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	1,1 km	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	1,2 km	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	1,4 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu