Bøgevej 4, 9500 Hobro — Villa · 162 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 924 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.835 kr/m².1.811.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBøgevej gns: 13.818 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²+15,80 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.916.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,69 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.916.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 3 9500 Hobro	121 m²	31 m	02-07-2025	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Bøgevej 9 9500 Hobro	110 m²	89 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	220 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Bøgevej 17 9500 Hobro	93 m²	196 m	07-03-2024	1.295.000 kr.	13.925 kr./m²
Elmevej 16, Hobro By 9500 Hobro	163 m²	276 m	28-05-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Fjordparken 32 9500 Hobro	163 m²	422 m	11-05-2026	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Elmevej 25, Hobro By 9500 Hobro	155 m²	197 m	09-09-2025	1.000.000 kr.	6.452 kr./m²
Lynghøj 4 9500 Hobro	164 m²	506 m	07-09-2025	4.425.000 kr.	26.982 kr./m²
Strandvej 57A 9500 Hobro	163 m²	699 m	04-02-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Vinkelvej 34 9500 Hobro	170 m²	370 m	23-03-2026	1.525.000 kr.	8.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu