Bodøvej 8, 4573 Højby — Villa · 184 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1984. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.386 kr/m².1.685.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBodøvej gns: 12.891 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²+24,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.735.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,58 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.735.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	32 m	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	334 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	596 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Vardøvej 4 4573 Højby	169 m²	64 m	02-10-2023	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	429 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	55 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	234 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	195 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	786 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	507 m	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu