Blækhatten 4, 9260 Gistrup — Fritidshus / sommerhus · 91 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 3.099 m², 3 værelser, opført i 1976, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 3099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.049 kr/m².1.653.333 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.035.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,34 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2013 · Alm. Salg: 770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.035.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg770.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1998majEjerskifte
1991Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mannadalen 77 9260 Gistrup	90 m²	685 m	05-07-2026	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	389 m	17-09-2024	1.300.000 kr.	16.049 kr./m²
Mannadalen 3 9260 Gistrup	80 m²	529 m	24-09-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Pollendalen 71 9260 Gistrup	60 m²	942 m	27-06-2024	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Pollendalen 10 9260 Gistrup	58 m²	1,2 km	07-09-2025	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Løndalen 22 9260 Gistrup	147 m²	846 m	02-06-2025	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu