Prisvurdering · 2200 København N

Blågårdsgade 2, 5. tv

Ejerlejlighed · 151 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 151 m², 3 værelser, opført i 1885. Beliggende i Københavns Kommune (2200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1885
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 2712 m²
Bebygget areal: 528 m²
Erhvervsareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.724.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.254 kr/m².7.959.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlågårdsgade gns: 58.785 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2200-snit 78.013 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk151 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.988.559 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 10.691.949 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,16 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.988.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågårdsgade 2, 4. th 2200 København N	120 m²	0 m	11-12-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Blågårdsgade 2, 3. tv 2200 København N	82 m²	0 m	27-05-2026	6.995.000 kr.	85.305 kr./m²
Blågårdsgade 2, 3. tv 2200 København N	82 m²	0 m	19-04-2025	5.950.000 kr.	72.561 kr./m²
Blågårdsgade 26, 4. 29 2200 København N	77 m²	332 m	08-09-2024	5.256.000 kr.	68.260 kr./m²
Blågårdsgade 26, 3. 25 2200 København N	76 m²	332 m	28-01-2025	4.395.000 kr.	57.829 kr./m²
Nørrebrogade 9F, 1. tv 2200 København N	156 m²	71 m	13-05-2025	7.350.000 kr.	47.115 kr./m²
Peblinge Dossering 32, st. tv 2200 København N	147 m²	350 m	06-10-2024	12.750.000 kr.	86.735 kr./m²
Sortedam Dossering 25, 4. th 2200 København N	155 m²	357 m	29-09-2025	13.250.000 kr.	85.484 kr./m²
Åboulevard 16, 1. tv 2200 København N	150 m²	526 m	15-06-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Åboulevard 50, 5. tv 2200 København N	150 m²	534 m	30-09-2025	8.900.000 kr.	59.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu