Bjørnstrupvej 50, Sondrup, 9600 Aars — Landejendom · 200 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 200 m², grund på 308.299 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1987. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 308299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.356 kr/m².3.119.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjørnstrupvej gns: 154.783 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 34.236 kr/m²+352,10 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)308299 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.218.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,76 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.914.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.218.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel5.914.000 kr.
1987Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnstrupvej 47, Søttrup 9600 Aars	100 m²	1,3 km	17-10-2023	1.550.000 kr.	15.500 kr./m²
Aggersundvej 117, Søttrup 9600 Aars	146 m²	430 m	09-11-2023	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup 9600 Aars	137 m²	895 m	25-05-2024	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Birkevej 29, Hornum 9600 Aars	166 m²	3,4 km	08-04-2024	3.400.000 kr.	20.482 kr./m²
Kelddalvej 34, Blære 9600 Aars	175 m²	4,1 km	03-07-2025	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²
Saltgårdvej 4, Bjørnstrup 9600 Aars	117 m²	1,9 km	17-12-2024	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Vester Søttrup Vej 11, Søttrup 9600 Aars	243 m²	3,5 km	24-04-2024	2.100.000 kr.	8.642 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære 9600 Aars	142 m²	3,4 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære 9600 Aars	126 m²	3,4 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Langdalvej 10, Langdal 9600 Aars	196 m²	6,4 km	20-08-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu