Bjørnsonparken 52, 9381 Sulsted — Villa · 120 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.678 kr/m².1.195.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjørnsonparken gns: 9.938 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+34,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.225.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,09 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.225.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1989jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	88 m	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	114 m	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	166 m	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Bjørnsonparken 23 9381 Sulsted	140 m²	104 m	23-06-2024	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Bjørnsonparken 20 9381 Sulsted	161 m²	119 m	09-10-2023	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	125 m	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	126 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	186 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	352 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	311 m	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu