Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Birkevej 8

Villa · 224 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 2.994 m², 8 værelser, opført i 1976, renoveret i 1980. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1976
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
224 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
2994 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
156.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.264 kr/m².1.163.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 5.339 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-18,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk224 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
  4. 4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.655.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,33 pct. siden jul. 2022
143k1,8M3,5M5,2M6,8M19921998200220062010201420182022202631. jul. 20221.280.000 kr.I dag · vores estimat1.655.399 kr.Markedet · 1992722.848 kr.Markedet · 1993744.352 kr.Markedet · 1994182.560 kr.Markedet · 19971.015.840 kr.Markedet · 1998978.880 kr.Markedet · 19991.184.288 kr.Markedet · 20001.351.840 kr.Markedet · 20011.174.208 kr.Markedet · 2002732.480 kr.Markedet · 20031.057.504 kr.Markedet · 20041.002.400 kr.Markedet · 20051.351.616 kr.Markedet · 20061.614.592 kr.Markedet · 20072.157.792 kr.Markedet · 20082.235.968 kr.Markedet · 20094.760.000 kr.Markedet · 20103.509.408 kr.Markedet · 20112.867.200 kr.Markedet · 2012988.288 kr.Markedet · 20131.025.472 kr.Markedet · 2014851.424 kr.Markedet · 2015861.504 kr.Markedet · 20161.877.792 kr.Markedet · 20172.230.368 kr.Markedet · 2018807.072 kr.Markedet · 2019143.360 kr.Markedet · 2020288.736 kr.Markedet · 20211.294.944 kr.Markedet · 20221.395.744 kr.Markedet · 20231.391.936 kr.Markedet · 20243.940.832 kr.Markedet · 20251.105.216 kr.Markedet · 20261.382.304 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg
1.280.000 kr.
I dag · vores estimat
1.655.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg1.280.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte
  • 1986okt.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkevej 2
8581 Nimtofte		140 m²82 m26-02-2025695.000 kr.4.964 kr./m²
Eskebakken 57
8581 Nimtofte		208 m²1,1 km11-01-20261.250.000 kr.6.010 kr./m²
Stationsvej 30
8581 Nimtofte		163 m²419 m10-02-2025385.000 kr.2.362 kr./m²
Ramtenvej 12
8581 Nimtofte		165 m²723 m31-03-2026325.000 kr.1.970 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark
8581 Nimtofte		216 m²2,7 km20-06-20252.601.000 kr.12.042 kr./m²
Sønderskovbakken 44
8581 Nimtofte		162 m²1,0 km15-12-20252.795.000 kr.17.253 kr./m²
Nyvej 16
8581 Nimtofte		120 m²197 m09-02-2026760.000 kr.6.333 kr./m²
Baunevej 12
8581 Nimtofte		139 m²899 m01-07-2025750.000 kr.5.396 kr./m²
Sønderskovbakken 48
8581 Nimtofte		128 m²1,0 km06-12-20251.175.000 kr.9.180 kr./m²
Eskebakken 45
8581 Nimtofte		126 m²1,0 km08-02-2026898.000 kr.7.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden