Birkevej 8, 4874 Gedser — Villa · 110 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1997. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 690 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.326 kr/m².506.255 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 4.412 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering480.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,65 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 480.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2007apr.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 4 4874 Gedser	112 m²	42 m	26-11-2023	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Birkevej 1 4874 Gedser	120 m²	47 m	22-07-2024	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 9 4874 Gedser	104 m²	241 m	11-05-2025	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Fiskergade 4 4874 Gedser	115 m²	333 m	10-03-2026	647.500 kr.	5.630 kr./m²
Stationsvejen 12 4874 Gedser	120 m²	488 m	07-08-2025	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 11 4874 Gedser	130 m²	242 m	03-02-2025	275.000 kr.	2.115 kr./m²
Danmarksgade 2 4874 Gedser	85 m²	391 m	28-01-2026	445.055 kr.	5.236 kr./m²
Ankergade 3 4874 Gedser	136 m²	373 m	09-03-2024	650.000 kr.	4.779 kr./m²
Sdr. Skovvej 4 4874 Gedser	132 m²	763 m	04-09-2026	675.000 kr.	5.114 kr./m²
Ankergade 1 4874 Gedser	139 m²	366 m	21-04-2025	250.000 kr.	1.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu