Birkevej 24, Nørhalne, 9430 Vadum — Landejendom · 299 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 299 m², grund på 7.638 m², 6 værelser, opført i 2015. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9430). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 7638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.642 kr/m².10.807.472 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.091.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
1997majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	1,8 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne 9430 Vadum	236 m²	1,5 km	22-02-2024	35.899.750 kr.	152.118 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	2,3 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	3,0 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne 9430 Vadum	188 m²	640 m	20-03-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Øster Halne Hedevej 30 9430 Vadum	212 m²	1,7 km	04-06-2025	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Vadskærvej 21 9430 Vadum	310 m²	3,8 km	09-01-2024	12.500.000 kr.	40.323 kr./m²
Ellehammersvej 157 9430 Vadum	156 m²	1,2 km	13-05-2025	2.342.500 kr.	15.016 kr./m²
Vadum Kirkevej 26 9430 Vadum	253 m²	4,0 km	03-06-2026	2.550.000 kr.	10.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu