Birketvedvejen 33, 5290 Marslev — Villa · 87 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 17.780 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1985. Beliggende i Kerteminde Kommune (5290).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 17780 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5290 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.021 kr/m².1.128.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirketvedvejen gns: 11.361 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5290-snit 9.823 kr/m²+15,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17780 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.088.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,26 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5290 (villa)

Markedsudvikling i 5290 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.088.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejerivejen 15 5290 Marslev	94 m²	1,7 km	24-09-2024	800.000 kr.	8.511 kr./m²
Marslev Stationsvej 8 5290 Marslev	99 m²	2,2 km	26-03-2026	1.150.000 kr.	11.616 kr./m²
Bækskov 46 5290 Marslev	95 m²	2,7 km	07-02-2024	765.000 kr.	8.053 kr./m²
Bækskov 5 5290 Marslev	94 m²	2,8 km	03-04-2024	1.170.000 kr.	12.447 kr./m²
Bækskov 36 5290 Marslev	95 m²	2,8 km	10-08-2025	1.349.000 kr.	14.200 kr./m²
Bækskov 31 5290 Marslev	95 m²	2,8 km	27-01-2026	1.430.000 kr.	15.053 kr./m²
Bækskov 30 5290 Marslev	106 m²	2,8 km	19-03-2024	972.000 kr.	9.170 kr./m²
Bækskov 57 5290 Marslev	110 m²	2,7 km	16-11-2023	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Alléparken 15 5290 Marslev	120 m²	2,2 km	21-12-2023	1.420.000 kr.	11.833 kr./m²
Vejruplund 27 5290 Marslev	124 m²	2,2 km	18-01-2026	875.000 kr.	7.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5290

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu