Beder Landevej 70, 8330 Beder — Rækkehus · 70 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 299 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.181 kr/m².3.731.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBeder gns: 40.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 29.114 kr/m²+37,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.422.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,66 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.422.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 14C 8330 Beder	95 m²	871 m	06-08-2026	4.186.000 kr.	44.063 kr./m²
Beder Landevej 16A 8330 Beder	106 m²	847 m	19-06-2024	3.700.000 kr.	34.906 kr./m²
Kristiansgårdsvej 5B 8330 Beder	72 m²	103 m	15-07-2024	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Fløjstrupvej 125D 8330 Beder	68 m²	1,2 km	10-04-2024	13.500.000 kr.	198.529 kr./m²
Byagervej 12B 8330 Beder	91 m²	58 m	27-10-2025	2.645.000 kr.	29.066 kr./m²
Byagervej 8A 8330 Beder	91 m²	112 m	24-02-2025	2.075.000 kr.	22.802 kr./m²
Byagervej 18A 8330 Beder	92 m²	127 m	17-11-2023	2.050.000 kr.	22.283 kr./m²
Byagervej 63B 8330 Beder	97 m²	271 m	09-06-2026	2.600.000 kr.	26.804 kr./m²
Byagervej 63D 8330 Beder	97 m²	272 m	14-08-2025	2.500.000 kr.	25.773 kr./m²
Byagervej 63E 8330 Beder	97 m²	273 m	14-01-2026	2.460.000 kr.	25.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu