Bavnehøjvej 9, 8500 Grenaa — Villa · 104 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 791 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.981 kr/m².1.530.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBavnehøjvej gns: 14.563 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²+21,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering933.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,12 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2002 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnehøjvej 18 8500 Grenaa	130 m²	97 m	16-05-2024	2.150.000 kr.	16.538 kr./m²
Bavnehøjvej 17A 8500 Grenaa	143 m²	111 m	28-10-2024	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	328 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Bavnehøjvej 16 8500 Grenaa	170 m²	61 m	12-08-2025	2.140.000 kr.	12.588 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	396 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	237 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	417 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	863 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	821 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	207 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu