Baunevej 12, 8581 Nimtofte — Villa · 139 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 822.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.076 kr/m².807.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaunevej gns: 5.046 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering604.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,40 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 604.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	130 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Baunevej 7 8581 Nimtofte	109 m²	60 m	26-06-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Baunevej 10 8581 Nimtofte	100 m²	19 m	09-12-2025	415.000 kr.	4.150 kr./m²
Baunevej 22 8581 Nimtofte	98 m²	102 m	09-06-2024	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	286 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	892 m	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	399 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	323 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	255 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	319 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu