Ballumvej 38, 6280 Højer — Villa · 123 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.032 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1032 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.902 kr/m².745.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallumvej gns: 5.909 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 9.036 kr/m²-34,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering584.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,53 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 584.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	44 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	60 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	77 m	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	138 m	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Nørreager 17 6280 Højer	124 m²	246 m	04-12-2023	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	365 m	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	149 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	232 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Strandmeden 5 6280 Højer	138 m²	456 m	23-11-2025	530.000 kr.	3.841 kr./m²
Strandmeden 3 6280 Højer	138 m²	465 m	09-10-2025	887.500 kr.	6.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu