Ballevej 50, 8330 Beder — Villa · 194 m² · bygget 1997 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.150 m², 5 værelser, opført i 1997, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.819 kr/m².4.800.800 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.393.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,24 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.393.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2008Ombygning
1997Bygget
1988feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	764 m	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	901 m	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	658 m	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Fuldenvej 181 8330 Beder	173 m²	650 m	23-04-2026	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	953 m	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	876 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Svendgårdsvej 51 8330 Beder	184 m²	1,4 km	23-04-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	1,4 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Stokrosevej 8 8330 Beder	170 m²	829 m	12-01-2026	4.445.000 kr.	26.147 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	812 m	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu