Ballehøj 32, Starup, 6100 Haderslev — Villa · 123 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i StarupMedian pris/m² for villa i Starup (6100, sidste 24 mdr.): 12.300 kr/m² × 123 m².1.512.900 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.177.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,21 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.177.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.255.000 kr.
1978okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballehøj 52, Starup 6100 Haderslev	131 m²	167 m	02-06-2026	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	73 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Ballehøj 24, Starup 6100 Haderslev	143 m²	90 m	18-06-2025	1.220.000 kr.	8.531 kr./m²
Ballehøj 66, Starup 6100 Haderslev	150 m²	163 m	27-08-2025	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	114 m	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	161 m	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	382 m	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Langelandsvej 41, Starup 6100 Haderslev	124 m²	717 m	08-04-2026	1.400.000 kr.	11.290 kr./m²
Tåsingevej 115, Starup 6100 Haderslev	120 m²	612 m	10-12-2025	1.245.000 kr.	10.375 kr./m²
Tåsingevej 81, Starup 6100 Haderslev	122 m²	773 m	22-01-2026	2.175.000 kr.	17.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu