Baldersvej 8, 9870 Sindal — Villa · 149 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.295 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1993. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.841 kr/m².1.156.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 8.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.126 kr/m²+34,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.110.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,84 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.110.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1993Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 36 9870 Sindal	143 m²	126 m	15-07-2024	1.170.000 kr.	8.182 kr./m²
Friggsvej 8 9870 Sindal	150 m²	460 m	22-06-2025	950.000 kr.	6.333 kr./m²
Valmuevej 11 9870 Sindal	139 m²	414 m	20-03-2025	1.525.000 kr.	10.971 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	531 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²
Jyllandsgade 7 9870 Sindal	156 m²	643 m	16-08-2025	781.500 kr.	5.010 kr./m²
Frejasvej 19 9870 Sindal	131 m²	115 m	21-03-2024	850.000 kr.	6.489 kr./m²
Heimdalsvej 6 9870 Sindal	132 m²	170 m	28-01-2026	925.000 kr.	7.008 kr./m²
Anemonevej 7 9870 Sindal	160 m²	514 m	28-01-2025	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Nygade 12 9870 Sindal	137 m²	594 m	04-04-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Norgesgade 4 9870 Sindal	159 m²	786 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu