Bækskov 22, 5290 Marslev — Villa · 152 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 830 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1978. Beliggende i Kerteminde Kommune (5290). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5290 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.967 kr/m².1.364.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBækskov gns: 11.743 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 5290-snit 9.823 kr/m²+19,50 pct.
3Boligareal større end typisk152 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.389.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,17 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5290 (villa)

Markedsudvikling i 5290 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækskov 23 5290 Marslev	127 m²	26 m	20-05-2026	675.000 kr.	5.315 kr./m²
Bækskov 17 5290 Marslev	127 m²	45 m	09-10-2024	1.580.000 kr.	12.441 kr./m²
Bækskov 65 5290 Marslev	122 m²	178 m	10-08-2025	1.450.000 kr.	11.885 kr./m²
Bækskov 57 5290 Marslev	110 m²	167 m	16-11-2023	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Bækskov 30 5290 Marslev	106 m²	150 m	19-03-2024	972.000 kr.	9.170 kr./m²
Bækskov 46 5290 Marslev	95 m²	96 m	07-02-2024	765.000 kr.	8.053 kr./m²
Bækskov 36 5290 Marslev	95 m²	116 m	10-08-2025	1.349.000 kr.	14.200 kr./m²
Bækskov 31 5290 Marslev	95 m²	138 m	27-01-2026	1.430.000 kr.	15.053 kr./m²
Bækskov 5 5290 Marslev	94 m²	137 m	03-04-2024	1.170.000 kr.	12.447 kr./m²
Alléparken 130 5290 Marslev	154 m²	1,9 km	02-11-2024	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5290

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu