Badensgade 34

Rækkehus · 183 m² · bygget 1900

Om boligen

Rækkehus på 183 m², grund på 308 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.382.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.468 kr/m².10.532.416 kr.
2Boligareal større end typisk183 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.708.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,93 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.708.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sverrigsgade 27 2300 København S	159 m²	874 m	11-06-2025	11.120.000 kr.	69.937 kr./m²
Sverrigsgade 31 2300 København S	157 m²	887 m	28-02-2024	10.995.000 kr.	70.032 kr./m²
Øresundsvej 140L 2300 København S	143 m²	881 m	22-01-2024	7.250.000 kr.	50.699 kr./m²
Strandlodsvej 18T 2300 København S	127 m²	530 m	23-01-2025	6.850.000 kr.	53.937 kr./m²
Strandlodsvej 25A 2300 København S	132 m²	755 m	23-08-2026	9.300.000 kr.	70.455 kr./m²
Hilmar Baunsgaards Boulevard 16 2300 København S	184 m²	2,9 km	22-11-2024	13.175.000 kr.	71.603 kr./m²
Hilmar Baunsgaards Boulevard 38 2300 København S	187 m²	2,9 km	18-12-2023	11.700.834 kr.	62.571 kr./m²
Backersvej 9 2300 København S	123 m²	486 m	09-11-2025	9.250.000 kr.	75.203 kr./m²
Niels Neergaards Gade 24 2300 København S	178 m²	2,9 km	18-12-2023	10.733.334 kr.	60.300 kr./m²
J.H. Deuntzers Gade 4 2300 København S	187 m²	3,0 km	16-12-2024	14.950.000 kr.	79.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu