Assedrupvej 53, Nølev, 8300 Odder — Villa · 207 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.376 m², 8 værelser, opført i 1892, renoveret i 1971. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 390 m²
Bebygget areal: 390 m²
Grundareal: 3376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.774 kr/m².2.835.400 kr.
2Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.855.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,77 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.855.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assedrupvej 43, Assedrup 8300 Odder	205 m²	518 m	23-01-2025	3.080.000 kr.	15.024 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	762 m	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	593 m	19-06-2026	3.598.000 kr.	20.443 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	593 m	21-05-2025	3.498.000 kr.	19.875 kr./m²
Assedrupvej 4 8300 Odder	158 m²	710 m	16-08-2026	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	660 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Assedrupvej 21, Assedrup 8300 Odder	149 m²	585 m	21-07-2026	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Assedrupvej 28, Assedrup 8300 Odder	110 m²	373 m	11-11-2025	1.820.000 kr.	16.545 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	903 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	1,0 km	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu