Prisvurdering · 7960 Karby

Agerøvej 18, V Hvidbjerg

Landejendom · 277 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 277 m², grund på 131.900 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1976. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 131900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.242 kr/m².7.035.833 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgerøvej gns: 9.941 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7960-snit 11.765 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)131900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.591.129 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 7.910.466 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,08 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7960 (landejendom)

Markedsudvikling i 7960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.591.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2002nov.Ejerandel overdraget
1990feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerøvej 36, Agerø 7960 Karby	228 m²	2,3 km	29-02-2024	1.050.000 kr.	4.605 kr./m²
Kringsholmen 15, Karby 7960 Karby	284 m²	2,2 km	20-07-2025	29.650.000 kr.	104.401 kr./m²
Næssundvej 518, Nees 7960 Karby	241 m²	4,6 km	26-08-2025	3.995.000 kr.	16.577 kr./m²
Blåborgvej 58, Ørndrup 7960 Karby	294 m²	5,3 km	20-02-2025	2.500.000 kr.	8.503 kr./m²
Råghøj 7, Rakkeby 7960 Karby	224 m²	4,3 km	11-12-2024	1.195.000 kr.	5.335 kr./m²
Blåborgvej 56, Rakkeby 7960 Karby	318 m²	5,0 km	19-02-2025	3.825.000 kr.	12.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu