Agernvej 9, 8330 Beder — Villa · 166 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 735.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.175 kr/m².4.122.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgernvej gns: 23.202 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.898.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,09 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.898.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.710.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1983apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agernvej 12 8330 Beder	144 m²	58 m	26-06-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Agernvej 45 8330 Beder	143 m²	99 m	05-11-2024	3.909.000 kr.	27.336 kr./m²
Agernvej 115 8330 Beder	188 m²	263 m	02-01-2025	4.998.000 kr.	26.585 kr./m²
Digevænget 14 8330 Beder	163 m²	152 m	18-03-2024	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	404 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 25 8330 Beder	174 m²	212 m	21-09-2025	4.595.000 kr.	26.408 kr./m²
Skoleparken 103 8330 Beder	170 m²	437 m	20-08-2024	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Digevænget 8 8330 Beder	156 m²	165 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	459 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Skeltoften 16 8330 Beder	158 m²	494 m	18-03-2025	3.950.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu