Adriansvej 3

Villa · 138 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 600 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.905.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.640 kr/m².8.008.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdriansvej gns: 61.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.729.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,59 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.729.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde7.300.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 19 2300 København S	122 m²	214 m	24-07-2025	9.500.000 kr.	77.869 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	173 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Peitersvej 4 2300 København S	139 m²	401 m	30-09-2024	6.550.000 kr.	47.122 kr./m²
Grækenlandsvej 140 2300 København S	142 m²	268 m	10-04-2024	8.400.000 kr.	59.155 kr./m²
Clematisvej 7 2300 København S	141 m²	425 m	18-08-2024	7.230.000 kr.	51.277 kr./m²
Willumsvej 16 2300 København S	145 m²	277 m	27-06-2024	5.575.000 kr.	38.448 kr./m²
Funkiavej 18 2300 København S	138 m²	698 m	18-09-2024	9.900.000 kr.	71.739 kr./m²
Lobeliavej 21 2300 København S	141 m²	536 m	30-05-2024	7.250.000 kr.	51.418 kr./m²
Greisvej 12 2300 København S	129 m²	194 m	10-10-2024	8.350.000 kr.	64.729 kr./m²
Pindosvej 12 2300 København S	134 m²	506 m	11-03-2024	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu