Åvang 4, 5772 Kværndrup — Villa · 144 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 5.516 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1998. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5772). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 5516 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Beplantede filteranlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5772 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.502 kr/m².1.369.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.179.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.143.698 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1975apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trunderup Dongsvej 8 5772 Kværndrup	146 m²	1,8 km	27-08-2025	1.525.000 kr.	10.445 kr./m²
Gl. Nyborgvej 72A 5772 Kværndrup	120 m²	1,8 km	08-01-2026	860.000 kr.	7.167 kr./m²
Nyborgvej 24 5772 Kværndrup	145 m²	3,1 km	09-02-2025	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Glasmestervej 29 5772 Kværndrup	144 m²	3,2 km	06-10-2025	1.150.000 kr.	7.986 kr./m²
Mejsevænget 13 5772 Kværndrup	144 m²	3,3 km	30-05-2024	1.350.000 kr.	9.375 kr./m²
Glasmestervej 33 5772 Kværndrup	145 m²	3,3 km	07-04-2025	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²
Nyborgvej 17 5772 Kværndrup	136 m²	3,3 km	19-08-2026	1.025.000 kr.	7.537 kr./m²
Timianvænget 3 5772 Kværndrup	144 m²	3,9 km	27-11-2023	1.390.000 kr.	9.653 kr./m²
Glasmestervej 3 5772 Kværndrup	164 m²	3,0 km	17-03-2025	1.940.000 kr.	11.829 kr./m²
Muskatvænget 9 5772 Kværndrup	141 m²	4,0 km	04-07-2026	1.750.000 kr.	12.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5772

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu