Åtoften 94, 2990 Nivå — Rækkehus · 92 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 220 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.602 kr/m².4.273.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.690.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,59 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.630.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.690.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, tinglyst skøde3.495.000 kr.
2019jul.Ejerskifte2.630.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1975jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	111 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	111 m	30-08-2024	3.175.000 kr.	35.674 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	121 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	101 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²
Åtoften 35 2990 Nivå	126 m²	83 m	29-07-2026	4.225.000 kr.	33.532 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	122 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	132 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	234 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	127 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	194 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu