Åtoften 61, 2990 Nivå — Rækkehus · 141 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 141 m², grund på 253 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.699 kr/m².4.439.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.599.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,02 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
7. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.599.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, tinglyst skøde4.695.000 kr.
2022jun.Ejerskifte1.955.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	77 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	111 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	10 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	135 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	122 m	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Åtoften 35 2990 Nivå	126 m²	86 m	29-07-2026	4.225.000 kr.	33.532 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	119 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	87 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	40 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	40 m	30-08-2024	3.175.000 kr.	35.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu