Åtoften 196, 2990 Nivå — Rækkehus · 141 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 141 m², grund på 263 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.033.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.461 kr/m².4.591.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.771.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,83 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2005 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.771.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte
2005apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	38 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	96 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	17 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	116 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	94 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	61 m	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	172 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 35 2990 Nivå	126 m²	178 m	29-07-2026	4.225.000 kr.	33.532 kr./m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	174 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	128 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu