Åstrupparken 69, 8500 Grenaa — Villa · 120 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 975 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.238 kr/m².1.409.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstrupparken gns: 11.149 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-7,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.198.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,81 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.198.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.637.500 kr.
2001apr.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstrupparken 31 8500 Grenaa	128 m²	198 m	27-11-2023	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Åstrupparken 67 8500 Grenaa	148 m²	24 m	30-11-2023	1.650.000 kr.	11.149 kr./m²
Åstrupparken 60 8500 Grenaa	157 m²	169 m	10-06-2025	1.770.000 kr.	11.274 kr./m²
Åstrupparken 32 8500 Grenaa	164 m²	208 m	16-12-2024	1.465.000 kr.	8.933 kr./m²
Åstrupparken 13 8500 Grenaa	163 m²	279 m	11-11-2025	1.845.000 kr.	11.319 kr./m²
Åstrupskrænten 5 8500 Grenaa	118 m²	397 m	06-01-2025	1.230.000 kr.	10.424 kr./m²
Cikorievej 10 8500 Grenaa	125 m²	328 m	08-04-2025	970.000 kr.	7.760 kr./m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	688 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Syrenvej 8 8500 Grenaa	124 m²	517 m	05-06-2025	1.320.000 kr.	10.645 kr./m²
Ranunkelvej 9 8500 Grenaa	125 m²	510 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu