Aarestrupvej 45, Foldager, 9541 Suldrup — Landejendom · 268 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 51.912 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2015. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 51912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.748 kr/m².5.290.291 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)51912 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.094.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torstedvej 90, Rodsted 9541 Suldrup	257 m²	2,7 km	14-07-2026	1.525.000 kr.	5.934 kr./m²
Hjedsbækvej 418, Tøttrup 9541 Suldrup	242 m²	3,0 km	08-10-2023	2.900.000 kr.	11.983 kr./m²
Torstedvej 82, Rodsted 9541 Suldrup	209 m²	2,2 km	10-04-2026	2.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Kavshøjvej 6, Torsted 9541 Suldrup	308 m²	3,2 km	17-03-2025	26.450.000 kr.	85.877 kr./m²
Østermarkvej 8, Hjeds 9541 Suldrup	280 m²	4,8 km	20-05-2025	3.300.000 kr.	11.786 kr./m²
Hjortholmvej 44, Albæk 9541 Suldrup	160 m²	2,6 km	01-04-2025	3.425.000 kr.	21.406 kr./m²
Tøttrupvej 22, Tøttrup 9541 Suldrup	206 m²	4,6 km	18-12-2025	2.562.620 kr.	12.440 kr./m²
Høgholtvej 14, Sønderup 9541 Suldrup	241 m²	6,2 km	29-03-2025	2.750.000 kr.	11.411 kr./m²
Hyldal Møllevej 16, Trængstrup 9541 Suldrup	160 m²	4,0 km	05-03-2024	2.325.000 kr.	14.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu