Årbygade 35, Årby

Villa · 88 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 954 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1972. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 954 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i ÅrbyMedian pris/m² for villa i Årby (4400, sidste 24 mdr.): 10.993 kr/m² × 88 m².967.384 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering861.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+91,97 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2016 · Alm. Salg: 449.000 kr.
31. okt. 2017 · Alm. Salg: 449.000 kr.
4. jan. 2018 · Alm. Salg: 449.000 kr.
I dag · vores estimat: 861.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerskifte449.000 kr.
2017okt.Ejerskifte449.000 kr.
2016dec.Solgt på tvangsauktion449.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1972Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Årbygade 5, Rørby 4400 Kalundborg	123 m²	600 m	23-04-2026	1.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Årbygade 5, Rørby 4400 Kalundborg	123 m²	600 m	30-09-2025	1.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Årbygade 11, Årby 4400 Kalundborg	173 m²	211 m	19-05-2026	1.825.000 kr.	10.549 kr./m²
Mogensbanke 8A, Rørby 4400 Kalundborg	83 m²	1,0 km	27-04-2026	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Gl Rørbyvej 21, Rørby 4400 Kalundborg	94 m²	1,1 km	12-05-2025	1.145.000 kr.	12.181 kr./m²
Årbyvej 16, Årby 4400 Kalundborg	108 m²	207 m	26-01-2025	1.020.000 kr.	9.444 kr./m²
Lykkebakken 3, Årby 4400 Kalundborg	107 m²	515 m	25-03-2024	1.020.000 kr.	9.533 kr./m²
Engvej 32 4400 Kalundborg	92 m²	1,9 km	07-04-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Vangevej 11 4400 Kalundborg	96 m²	1,7 km	04-06-2025	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Rørmosevej 10 4400 Kalundborg	90 m²	2,3 km	03-04-2025	1.495.000 kr.	16.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu