Ålborgvej 426, 9352 Dybvad — Villa · 250 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.016 kr/m².811.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 2.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²-81,30 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering442.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,56 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 442.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	383 m	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	678 m	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	406 m	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	250 m	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	490 m	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	750 m	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	638 m	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	2,4 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu