Ålborgvej 406, 9352 Dybvad — Villa · 205 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.541 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.658 kr/m².753.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 2.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²-81,30 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering795.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,73 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 1995 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 795.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, alm. frit salg535.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	337 m	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	1,0 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	695 m	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	474 m	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	574 m	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	799 m	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	1,1 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	959 m	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	613 m	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	2,3 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu