Aalborgvej 40, 9492 Blokhus — Villa · 91 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 654 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9492). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.272.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.430 kr/m².2.581.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 14.582 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9492-snit 19.120 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (25219 vs 17763 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.302.076 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.826.818 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 44 9492 Blokhus	114 m²	50 m	26-07-2024	2.050.000 kr.	17.982 kr./m²
Peder Madsensvej 11 9492 Blokhus	89 m²	231 m	20-06-2026	2.370.000 kr.	26.629 kr./m²
Jensensvej 6B 9492 Blokhus	93 m²	250 m	10-06-2024	1.754.000 kr.	18.860 kr./m²
Jensensvej 4 9492 Blokhus	95 m²	267 m	01-06-2024	2.705.000 kr.	28.474 kr./m²
N. S. Larsensvej 18 9492 Blokhus	96 m²	187 m	09-04-2026	2.875.000 kr.	29.948 kr./m²
N. S. Larsensvej 17 9492 Blokhus	86 m²	246 m	19-12-2023	1.900.000 kr.	22.093 kr./m²
Soren Tjenersvej 2 9492 Blokhus	84 m²	427 m	26-03-2025	2.457.000 kr.	29.250 kr./m²
Tværvej 2 9492 Blokhus	104 m²	259 m	22-05-2025	3.650.000 kr.	35.096 kr./m²
Holstvej 8 9492 Blokhus	75 m²	429 m	29-08-2024	2.650.000 kr.	35.333 kr./m²
Klitgaardsvej 25 9492 Blokhus	111 m²	358 m	07-10-2025	3.400.000 kr.	30.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu