Ålborgvej 296

Landejendom · 103 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 103 m², grund på 2.029 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1957. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.404 kr/m².1.774.995 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-63,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.408.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2446,32 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2017 · Alm. Salg: 55.300 kr.
I dag · vores estimat: 1.408.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerskifte55.300 kr.
1978jun.Ejerskifte
1957Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	4,7 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	3,2 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	1,9 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	1,8 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	3,1 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	6,4 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	4,6 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	3,0 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu