Ålborgvej 281

Landejendom · 269 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 269 m², grund på 403.593 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 403593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.365.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.816 kr/m².5.429.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-63,60 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)403593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.195.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-52,26 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 15.073.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.195.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg15.073.000 kr.
2007Ombygning
1989majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,3 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	4,8 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	2,7 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	5,9 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,4 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	5,7 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,6 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	4,5 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,2 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Skævevej 112, Brønden 9352 Dybvad	330 m²	9,0 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	43.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu