Ålborgvej 273, 9352 Dybvad — Landejendom · 106 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 106 m², grund på 59.338 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 59338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.186 kr/m².1.787.495 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.970 kr/m²-64,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)59338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.493.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2018jul.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,5 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	799 m	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	4,9 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,3 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	8,2 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,5 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Kvisthusvej 13 9352 Dybvad	200 m²	3,9 km	02-09-2026	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu