Ålborgvej 267, 9352 Dybvad — Landejendom · 265 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 45.000 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 45000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 28.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.598.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.816 kr/m².5.429.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-63,60 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)45000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.360.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2019majEjerandel overdraget
1991Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,6 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	5,2 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	2,9 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	6,1 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,8 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	6,2 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	4,5 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,6 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Skævevej 112, Brønden 9352 Dybvad	330 m²	9,4 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	43.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu