Ågerupvej 44

Villa · 170 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 7.433 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 7433 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.442.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.790 kr/m².4.767.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅgerupvej gns: 30.547 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7433 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.115.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,80 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2019 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.115.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågerupvej 177 2750 Ballerup	167 m²	1,3 km	13-07-2026	4.750.000 kr.	28.443 kr./m²
Ågerupvej 196 2750 Ballerup	148 m²	1,6 km	11-05-2024	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Ågerupvej 209 2750 Ballerup	130 m²	1,6 km	07-11-2023	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	1,3 km	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	1,6 km	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²
Ågerupvej 187 2750 Ballerup	105 m²	1,4 km	22-04-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	1,3 km	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Atlasvænge 22 2750 Ballerup	173 m²	1,2 km	29-04-2024	7.300.000 kr.	42.197 kr./m²
Bueparken 38 2750 Ballerup	166 m²	1,2 km	22-01-2025	4.475.000 kr.	26.958 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	171 m²	1,4 km	11-04-2025	3.900.000 kr.	22.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu