Lundgaard Hedevej 30, Hvarre, 9500 Hobro — Villa · 125 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.290 m², 5 værelser, opført i 1915. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 3290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.407 kr/m².1.399.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.950.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,74 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.862.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.950.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.862.500 kr.
2009sep.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgaard Hedevej 6, Vebbestrup 9500 Hobro	210 m²	1,3 km	18-06-2025	3.300.000 kr.	15.714 kr./m²
Lærkegade 10, Vebbestrup 9500 Hobro	144 m²	1,8 km	18-11-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Valmuemarken 8, Øster Doense 9500 Hobro	134 m²	2,5 km	18-12-2025	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Ndr Truevej 11, Vebbestrup 9500 Hobro	151 m²	1,6 km	01-06-2026	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Vandvejen 9, Vebbestrup 9500 Hobro	150 m²	1,8 km	28-04-2025	1.300.000 kr.	8.667 kr./m²
Ndr Truevej 7 9500 Hobro	155 m²	1,6 km	11-06-2026	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,0 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²
Bøgegade 17, Vebbestrup 9500 Hobro	159 m²	2,0 km	26-06-2025	1.390.000 kr.	8.742 kr./m²
Tværvej 9, Vebbestrup 9500 Hobro	167 m²	1,9 km	20-05-2026	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Tværvej 3, Vebbestrup 9500 Hobro	186 m²	1,9 km	18-02-2024	1.460.000 kr.	7.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu