Dronningens Tværgade 46, st. 3., 1302 København K — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i København K (1302). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 8
Byggeår: 1956

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 8488 m²
Bebygget areal: 1061 m²
Erhvervsareal: 1374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1302 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.528 kr/m².3.674.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningens gns: 66.071 kr/m² (113 handler de sidste 5 år) vs. 1302-snit 78.204 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.667.677 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.934.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerandel overdraget
1981majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningens Tværgade 46, 2. 2 1302 København K	52 m²	0 m	16-10-2025	3.805.000 kr.	73.173 kr./m²
Dronningens Tværgade 41, 6. 3 1302 København K	51 m²	80 m	15-05-2025	3.895.000 kr.	76.373 kr./m²
Dronningens Tværgade 44, 6. mf 1302 København K	50 m²	37 m	29-07-2025	3.475.000 kr.	69.500 kr./m²
Dronningens Tværgade 34, 6. 2 1302 København K	49 m²	92 m	25-10-2025	3.800.000 kr.	77.551 kr./m²
Dronningens Tværgade 34, 5. 2 1302 København K	49 m²	92 m	19-10-2025	3.425.000 kr.	69.898 kr./m²
Dronningens Tværgade 34, 1. 2. 1302 København K	49 m²	92 m	10-06-2026	4.370.000 kr.	89.184 kr./m²
Dronningens Tværgade 41, 1. 4 1302 København K	56 m²	80 m	20-11-2024	3.550.000 kr.	63.393 kr./m²
Dronningens Tværgade 41, 4. 3 1302 København K	56 m²	80 m	22-06-2024	3.350.000 kr.	59.821 kr./m²
Dronningens Tværgade 41, 1. 3 1302 København K	56 m²	80 m	05-03-2024	3.700.000 kr.	66.071 kr./m²
Dronningens Tværgade 34, 6. 1 1302 København K	48 m²	92 m	10-07-2025	3.375.000 kr.	70.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1302

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu