Rådmandsvej 44

Villa · 88 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.268 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1268 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.351 kr/m².1.093.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRådmandsvej gns: 9.108 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering939.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,60 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 749.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 939.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2021mar.Ejerskifte749.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådmandsvej 9A 8500 Grenaa	135 m²	305 m	24-02-2025	930.000 kr.	6.889 kr./m²
Rådmandsvej 11 8500 Grenaa	149 m²	211 m	17-11-2023	775.000 kr.	5.201 kr./m²
Rådmandsvej 24 8500 Grenaa	172 m²	108 m	26-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	513 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	1,3 km	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	1,0 km	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	223 m	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Skovstykket 7 8500 Grenaa	108 m²	427 m	12-12-2023	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	2,0 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	1,8 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu