Balders Vej 8, 9500 Hobro — Villa · 170 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 780 m²
Indbygget garage: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 573.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.191 kr/m².2.424.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalders gns: 20.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²+74,60 pct.
3Vores vurdering3.240.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+376,51 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.240.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
jun.Ejerskifte680.000 kr.
Bygget
2012feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	80 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Smedevej 15 9500 Hobro	164 m²	656 m	13-08-2025	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Møllebakken 14 9500 Hobro	160 m²	487 m	30-08-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Vester Bakker 7 9500 Hobro	181 m²	498 m	03-09-2024	4.050.000 kr.	22.376 kr./m²
Vester Altan 20 9500 Hobro	160 m²	558 m	12-12-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Skovbrynet 10 9500 Hobro	168 m²	943 m	17-06-2026	3.575.000 kr.	21.280 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	173 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Smedevej 17 9500 Hobro	160 m²	691 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	11.562 kr./m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	696 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	270 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu