Prisvurdering · 8520 Lystrup

Elleparken 124

Villa · 172 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 805 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.112.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.842.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.283 kr/m².4.340.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElleparken gns: 25.725 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.722.905 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 4.765.829 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,10 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.722.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elleparken 84 8520 Lystrup	170 m²	190 m	30-03-2025	3.750.000 kr.	22.059 kr./m²
Elleparken 58 8520 Lystrup	163 m²	248 m	27-10-2025	5.050.000 kr.	30.982 kr./m²
Elleparken 82 8520 Lystrup	160 m²	179 m	21-05-2025	4.515.000 kr.	28.219 kr./m²
Elleparken 76 8520 Lystrup	160 m²	211 m	22-01-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Elleparken 25 8520 Lystrup	157 m²	382 m	16-10-2025	4.199.000 kr.	26.745 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	366 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Elleparken 32 8520 Lystrup	138 m²	309 m	19-02-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	278 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Elleparken 19 8520 Lystrup	136 m²	355 m	28-11-2024	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	383 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu