Solbærvej 11

Villa · 172 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 809 m², 8 værelser, opført i 1967, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.149.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.306.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.789 kr/m².3.636.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærvej gns: 18.314 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²-8,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.252.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,27 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.252.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 12 8471 Sabro	177 m²	76 m	24-07-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	109 m	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	305 m	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	326 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	304 m	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Sabro Kirkevej 152 8471 Sabro	160 m²	265 m	21-06-2024	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Sabro Skolevej 17 8471 Sabro	155 m²	155 m	09-11-2025	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²
Damvej 94 8471 Sabro	158 m²	360 m	03-03-2025	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Sabro Kirkevej 154 8471 Sabro	155 m²	272 m	08-04-2024	3.570.000 kr.	23.032 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	1,2 km	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu