Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Madsbjergparken 16

Villa · 152 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.688.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.962 kr/m².5.470.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMadsbjergparken gns: 35.855 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-25,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.688.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,37 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.688.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2022jun.Ejerandel overdraget
2015aug.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
1999Bygget
1998okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Madsbjergparken 10 8270 Højbjerg	151 m²	68 m	21-12-2024	5.450.000 kr.	36.093 kr./m²
Madsbjergparken 8 8270 Højbjerg	147 m²	91 m	17-03-2025	4.685.000 kr.	31.871 kr./m²
Madsbjergparken 38 8270 Højbjerg	162 m²	166 m	19-01-2025	6.300.000 kr.	38.889 kr./m²
Bushøjvej 221 8270 Højbjerg	154 m²	166 m	06-08-2024	4.500.000 kr.	29.221 kr./m²
Bushøjvej 208 8270 Højbjerg	150 m²	268 m	13-10-2023	4.990.000 kr.	33.267 kr./m²
Holme Parkvej 174 8270 Højbjerg	151 m²	453 m	06-11-2025	4.498.000 kr.	29.788 kr./m²
Provsteparkvej 24 8270 Højbjerg	152 m²	575 m	07-09-2025	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Bushøjvej 248 8270 Højbjerg	148 m²	373 m	23-08-2024	5.730.000 kr.	38.716 kr./m²
Holme Parkvej 276 8270 Højbjerg	152 m²	615 m	15-11-2025	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Provsteparkvej 9 8270 Højbjerg	153 m²	577 m	22-05-2025	6.100.000 kr.	39.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu